Инцидент с Крымским мостом, запрет на авиаперелеты, тщательные проверки при въезде на полуостров в 2022 году сыграли в сторону снижения спроса россиян из материковой части страны на жилье. Они являлись основными покупателями недвижимость в крыму. Сейчас эксперты дают разные прогнозы относительно будущего увеличения или снижения сделок на рынке недвижимости: кто-то считает, что рынок ждет продолжительное падение, а «позитивный лагерь» настроен на увеличение объема инвестиций в этом направлении. Отвлекаясь от политической ситуации, отметим, что существуют дополнительные особенности, которые оказывают влияние на процесс покупки жилья на полуострове. Несмотря на то, что с момента присоединения Крыма к России прошло уже девять лет, сведения по части объектов недвижимости до сих пор не внесены в ЕГРН. Внесение данных в реестр нужно учитывать еще до проведения сделки купли-продажи объекта: самостоятельный перевод с украинского языка на русский при этом не требуется. Среди особенностей недвижимости в Крыму можно назвать и так называемые «квартиры на земле», то есть частные дома, отнесенные к разряду МКД. На деле это одноэтажные строения с несколькими квартирами. С такой недвижимостью тоже возникает ряд проблем: при изучении объявлений о продаже таких объектов можно наткнуться на определения «частный дом» и «таунхаус», однако юридически данный статус за ними не закреплен. Кроме того, участки, на которых расположены такие дома, могут быть оформлены в долевую собственность, поэтому новые жильцы могут не иметь собственной территории при покупке квартиры. Поэтому при проведении сделок по-прежнему лучше обращаться к юристам и проверенным агентствам недвижимости.